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（原标题：象屿地产砍剩三个区域公司 上海拿地神情能否松懈？）
不雅点网 外部环境越不稳，内核越要精简。
近日，据媒体音书，象屿地产正进行大限度组织调度，原天津公司、唐猴子司同一至沪浙区域，重庆公司同一至江苏区域，调度完成后，世界仅剩余三家区域公司，折柳是浙沪区域、江苏区域、海西区域。
尽管该音书还未得到象屿地产官方说明，不外从近几年的拿地作为以及区域销售情况来看，象屿地产早已将资源汇集在长三角等中枢齐市圈，砍掉三家非中枢区域的技俩公司似乎亦然日夕的事。
从2021年-2024年拿地情况来看，象屿地产高频次拿地城市主淌若上海和苏州。据不完全统计下，象屿地产4年时老实共摘得38宗地，上海占据18宗，苏州占据8宗。
具体来看，2021年象屿地产共摘得17宗地，波及上海（5宗）、苏州（4宗）、重庆（2宗）、福州（3宗）、南京（1宗）、宁德（1宗）、绍兴（1宗）共7座城市；2022年摘得8宗，仅波及上海（6宗）、厦门（1宗）、苏州（1宗）三座城市。
在2023年，一样摘得8宗，波及上海（4宗）、苏州（2宗）、南京（1宗）、厦门（1宗）四座城市；2024年，共摘得5宗地（不完全统计），上海三宗、苏州和厦门各一宗。
到了2025年，适度现在，象屿地产也仅是摘得1宗地块，且照旧在上海。3月28日，象屿以总价66.79亿元竞得上海闵行区地块，成交楼面价3.015万元/平时米，溢价率18.97%。
销售往往随着拿地跑，在此配景之下，据象屿地产发布的2025年公司债券召募阐扬书露出，适度2024年9月，象屿地产销售技俩主要汇集在上海、苏州、福州等一二线城市。
数据起原：象屿地产2025年刊行公司债券召募阐扬书
其中，以上海为完全要点，2021年-2024年9月末，上海区域销售金额达976亿元，占比高达55.77%；紧接着是苏州，销售金额491.6亿元，占比28.09%。
比拟之下，这次被同一的天津、唐山、重庆技俩公司方位城市的销售占比仅为1.49%、0.38%、4.24%。
适度2024年9月末，象屿地产存量房地产技俩全口径未售面积共计217.55万平时米，溜达在福州（20.62%）、上海（16.84%）、苏州（15.66%）、南平（10.09%）、厦门（9.55%）、重庆（8.31%）、绍兴（6.84%）、天津（6.08%）、唐山（3.33%）、南京（2.68%）共10个城市。
自2022 年 5 月出任象屿集团党委委员、象屿地产党委通知兼董事长的胡新立，一改前任王澍陶此前坚握的福建大本营政策，亲身野心组织重塑、称王称霸，建造 “上海+厦门” 双总部风景。
然则，即使是将火力齐汇集在了上海、苏州等中枢政策城市，但外拓这一条路也并莫得胡新立念念象中的那么容易，尤其是上海。
房企外拓的最浩劫点在于拿地与销售：若无法取得中枢肠块，销售数据便难以升迁；而房企现款流主要依赖销售，若缺少满盈资金因循，股票买卖地块竞争上风会大幅收缩，二者堕入死轮回。
频年来，随着更多头部房企聚焦中枢一线城市，上海地皮市集竞争越发浓烈，尤其是2024年6月后，上海土拍复原“价高者得”司法，无数地皮溢价成交，投资风险加重，地皮取得难度也随之剧增。
在此配景之下，往往错失野心地块的象屿地产也被戏称为“陪跑常客”。
举例，本年3月3日出让的嘉定新城中枢区F03A-4地块，象屿地产提前半个月便放出风声对这宗地志在必得，但阅历49轮竞价拉锯战后，最终被招商蛇口夺走；还有2月 20日的奉贤新城10单位06-07地块，1月24日松江SJS30003单位01-18号地块等等。
常常被截胡，最惆怅大略是2024岁首空降沪浙区域担任总司理的鲍超群。
鲍超群曾任职上海绿地、上海城开、复星集团、龙光地产上海区域总司理、金地商置华东区域环沪公司总司理等职位，而象屿地产这次本念念借助鲍超群在上海摸爬滚打多年的教授进一步深耕，让其认真拿地和品牌，但似乎也未能扭转拿地的破绽。
尽管象屿地产对外声称“定位利润中心，对限度考量较少，主要谈判盈利”，但市集的浓烈竞争也进一步压缩了技俩利润。
据召募阐扬书露出，2024年1-9月，象屿地产主交易务毛利率仅14.85%，而2023年是28.61%，2022年是30.20%。
数据起原：象屿地产2025年刊行公司债券召募阐扬书
除了拿地难外，由于上海技俩大多数位于郊野环，销售、去化也濒临一定的挑战。
据2025年召募阐扬书，2024年三季度象屿地产本色销售金额154.67亿元，而2023年全年销售额为403.40亿元，不及四分之一。
去化方面，上海嘉定区的虹桥嘉悦府技俩，2023年开盘，可售总套数1004套，适度现在已售出723套，两年时分去化率为72%；而一样是2023年开盘的齐汇云镜，去化率72%。
不外也并非扫数郊野环技俩齐如斯，象屿和联发迷惑的金海汀云台技俩，由于地段交通便利，性价比高，总价500万级就能上车，因此技俩五开五罄，共推出620套房源。
2025年，象屿地产在上海的首个内环技俩苏河琹庐行将入市，而这也将决定着其在内环的口碑以及2025年的销售战绩，能否打响这关键一枪还得拭目而待。
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